1985〜1995年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
大阪府
38.5万円/㎡
前年比+5.3%
大阪市東淀川区
29.4万円/㎡
前年比-20.3%
コスモシティ森林公園参番館
大阪府大阪市東淀川区上新庄三丁目
/ 上新庄駅 徒歩6分
1987年築 / 14階建 / 199戸 / SRC造
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価格偏差値
62.8
非常に割安
推定相場価格より18.4%割安
相場
2,303万円
37.1万円/㎡
1,311
1,973
2,634
3,295
AI査定結果
推定相場価格
2,303万円
37.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
1,973万円〜2,634万円
31.8万円/㎡〜42.5万円/㎡
推定賃料
9.8万円
0.16万円/㎡
推定利回り
6.2%
最終更新日: 2025年6月12日
コスモシティ森林公園参番館
1,880万円（30.3万円/㎡）/ 2階 / 62㎡ / 3DK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴28件の平均平米単価は39.07万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて22.4%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | 1,880万円 | 30.3万円 | 2階 | 62㎡ | 3DK | 東 |
| 2025/02/03 | 2,780万円 | 41.9万円 | 14階 | 66.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/12/28 | 2,690万円 | 37.2万円 | 9階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/11/02 | 2,980万円 | 41.2万円 | 9階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/09/06 | 2,450万円 | 40.4万円 | 3階 | 60.57㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/09/02 | 2,450万円 | 40.4万円 | 3階 | 60.57㎡ | 2LDK+S | 東 |
| 2024/08/12 | 2,498万円 | 41.2万円 | 3階 | 60.57㎡ | 2DK+納戸× | 東 |
| 2024/07/18 | 2,498万円 | 41.2万円 | 3階 | 60.57㎡ | 3DK | 東 |
| 2024/06/08 | 2,590万円 | 42.8万円 | 3階 | 60.57㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/06/08 | 2,990万円 | 41.3万円 | 13階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/06/02 | 2,380万円 | 35.8万円 | 11階 | 66.4㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2024/04/10 | 3,080万円 | 42.5万円 | 13階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2024/04/07 | 2,980万円 | 41.2万円 | 9階 | 72.4㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2024/04/07 | 2,650万円 | 43.8万円 | 3階 | 60.57㎡ | 2DK+納戸× | 東 |
| 2024/03/06 | 2,650万円 | 43.8万円 | 3階 | 60.57㎡ | 3LDK | 東 |
| 2024/02/21 | 2,680万円 | 44.2万円 | 3階 | 60.57㎡ | 2SLDK | 東 |
| 2023/12/27 | 2,680万円 | 44.2万円 | 3階 | 60.57㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/11/25 | 2,180万円 | 30.1万円 | 12階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/10/04 | 2,580万円 | 38.9万円 | 11階 | 66.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/24 | 2,280万円 | 31.5万円 | 12階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/24 | 2,680万円 | 40.4万円 | 11階 | 66.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/08/24 | 1,980万円 | 32.7万円 | 3階 | 60.57㎡ | 3LDK | 東 |
| 2023/06/10 | 2,380万円 | 32.9万円 | 12階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/05/22 | 2,430万円 | 33.6万円 | 12階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/02/14 | 2,480万円 | 34.3万円 | 3階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2023/01/10 | 3,050万円 | 42.1万円 | 14階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2022/11/19 | 3,050万円 | 42.1万円 | 9階 | 72.4㎡ | 3LDK | 南東 |
| 2022/11/19 | 3,050万円 | 42.1万円 | 9階 | 72.4㎡ | 2LDK+S | 南東 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例4件の平均平米単価は38.35万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.3万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて21%割安です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/07 | コスモシティ森林公園参番館 大阪市東淀川区上新庄三丁目 | 上新庄駅6分 | 1,880万円 | 30.3万円 | 62㎡ | 3DK | 2階 / 14階建 | 東 | 1987年 | 199戸 | SRC |
| 2025/04/19 | コスモシティ森林公園弐番館 大阪市東淀川区上新庄三丁目 | 上新庄駅6分 | 3,080万円 | 45.4万円 | 67.86㎡ | 3LDK | 10階 / 14階建 | 西 | 1987年 | 249戸 | SRC |
| 2023/02/18 | ファミール東淀川 大阪市東淀川区下新庄三丁目 | 下新庄駅7分 | 1,780万円 | 28.8万円 | 61.85㎡ | 3LDK | 8階 / 13階建 | 南 | 1983年 | 204戸 | SRC |
| 2024/10/04 | コスモ・ザ・パークスイースト1 大阪市東淀川区小松三丁目 | 上新庄駅8分 | 2,480万円 | 39.6万円 | 62.6㎡ | 2LDK | 2階 / 15階建 | 南 | 1986年 | 150戸 | SRC |
| 2024/06/13 | コスモザパークスEAST1 大阪市東淀川区小松三丁目 | 上新庄駅8分 | 2,480万円 | 39.6万円 | 62.6㎡ | 2LDK | 2階 / 15階建 | 南 | 1986年 | 150戸 | SRC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は大阪府で5.3%上昇、大阪市東淀川区では20.3%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（30.3万円）は大阪市東淀川区の平均と比較して3.1%割高です。